2025年苏州最新二手房交易税费明细有哪些

苏州二手房在交易过程中会产生哪些税费？

分别由谁承担？

各项税费如何计算?

这三个问题是常见的第一次接触二手房的朋友都会遇到的问题。二手房交易的税费是指：在我们进行二手房买卖交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。包括：增值税、个人所得税、契税、工本费等。

一、增值税

增值税是指：个人购买房子不满两年对外销售，按照5.3%征收房屋增值税。个人房子购买满两年，免收增值税。

二、个人所得税

个人所得税是指：购买二手房时，个人缴纳的税费。苏州大市内不是唯一住宅缴纳1%的个人所得税。苏州大市内唯一住宅并且满五年不需缴纳1%的个人所得税。

三、契税 

契税是指：按照国家规定，房屋买卖需要向国家缴纳契税，不论商品房还是存量房都需要缴纳。住宅按照1%~3%征收，具体根据面积大于或小于90方、第几套房产来算。非住宅按照3%计算。

税费由谁来承担？

苏州二手房交易一般都是由买方承担，也有些是买卖双方各一半或者卖方包增值税。

税费如何计算？

税费=增值税+个人所得税+契税

1.不满两年，小于90方

首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

2.不满两年，大于90方

首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税

三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

3.满两年/五年，小于90方

首套税费=1%个人所得税+1%契税

二套税费=1%个人所得税+1%契税

三套税费=1%个人所得税+3%契税

4.满两年/五年，大于90方

首套税费=1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=1%个人所得税+2%契税

三套税费=1%个人所得税+3%契税

5.满五年唯一，小于90方

首套税费=1%契税

二套税费=1%税费

三套税费 =3%契税

6.满五年唯一，大于90方

首套税费=1.5%契税

二套税费=2%税费

三套税费 =3%契税