2025年南京最新二手房交易税费明细有哪些

南京二手房税费2020主要包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%。

其他费用如下所示：1、契税：首套房且面积小于等于90米缴纳1%，面积大于90米缴纳1.5%；二套房面积小于等于90米缴纳1%，大于90米缴纳2%；三套房缴纳3%。2、营业税：成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费 。3、个人所得税：成交价的1%，若是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费：6元/M2； 5、转移登记费： 80元/件 6、产权证查档、房产证贴花：50元左右 7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。 

南京二手房交易流程及需要时间 1、南京二手房交易流程 （1）南京二手房交易首先需要和卖家谈妥各种条件，并且买家缴纳定金。一般定金是不能够退的，这就意味着即使买家后悔了，也拿不回这一笔钱。这笔定金可以选择交给中介公司保管。 （2）在签订南京二手房购买合同之后，如果卖家需要贷款，就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。如果是全款卖房，根据中介公司的指示，将钱打入卖方的银行卡即可。（3）当完成以上程序后，买卖双方可以一同前往办理过户手续，办理成功后，所有款项都会被打入卖房的账户中，整个交易过程也就完成了。 2、南京二手房交易时间 南京二手房交易时间需要根据不同的付款方式确定。 （1）商业贷款大概一个半月左右的时间 （2）公积金贷款大概需要两个月的时间 （3）一次性付款商品房当天可过（无贷款 无抵押）  买家需要按时间领取新产权证，一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。