2025年葫芦岛最新二手房交易税费明细有哪些
2023-07-14 13:35:51华夏高考网辽宁省葫芦岛市二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90方以上(含90)144方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144)方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/方*房屋方数 ;
工本费: 一个80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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