2025年葫芦岛最新二手房交易税费明细有哪些

辽宁省葫芦岛市二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90方以上（含90）144方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144）方以上   ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/方*房屋方数   ；

工本费：   一个80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。