2025年营口最新二手房交易税费明细有哪些

从市地税局了解到，我市二手房交易要交以下税费：契税、营业税、个税。下面小编为你一一梳理，看看如何交易税费能省钱。

契税

对个人购买普通住房，即144方米以下（不含）的，税率为3%；个人购物非普通型住房，即144方米以上（含）的，税率为4%。据记者了解辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。

对个人购买90方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90?144方米，减半征收契税，即税率为1.5%。唯一住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

个人所得税

根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔1994〕020号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。出售未满5年回迁的，税率为1%。出售满五年的住房，税率也为1%。

另外，出售其他类房屋的个人所得税为2%，非八种关系内赠与他人的，税率为20%。

营业税

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）文件，调整个人转让二手房营业税政策。自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，营业税及附加税为5.6%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，加附加税为5.6%；出售其他类房屋的差额营业税及附加，税率为5.6%。

印花税

印花税是针对合同或具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于新购其他房者来说，印花税的税率是0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对八种关系何非八种关系内赠与的印花税率均为0.05%。