2025年玉林最新二手房交易税费明细有哪些

玉林市最新房产税征收标准

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

玉林市最新税费表

我国房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。其中，由购置首套住房和第二套改性住房所产生的房产契税，2016年政策均有所调整，具体如下：

一、首套住房

建筑面积90（含）米以下：

调整前税率：普通1%，非普通3%；调整后税率：均为1%

建筑面积90-144方米：

调整前税率：普通1.5%，非普通3%；调整后税率：均为1.5%

建筑面积144方米以上：

调整前税率：3%，调整后税率：1.5%

二、第二套改善性住房

建筑面积90（含）方米以下：

调整前税率：3%，调整后税率：1%

建筑面积90方米以上：

调整前税率：3%，调整后税率：2%

举例子

新房要交什么税？

假如你在玉林是首套的话，那么总价80万元的房子需要缴纳下列费用：

契税：800000 * 1.5% = 12000元

说明：房子面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的占比或是每米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：12000 + 5 + 10000 + 80 = 22085元

假如是二套房，缴纳费用与首套大致相同，区别就是房子面积在90米以上（不含90米）的话，契税按2%征收，既800000 * 2% = 16000元。

二手房要交什么税？

假如你选购的是首套，且卖家房子为满五唯一的，那么100米，总价80.0万元的房子，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：800000 * 1% = 8000元，或房子买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：800000 * 1.5% = 12000元

说明：房子面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：800000（总价） * 0.5% = 4000元

房屋所有权登记费：80元

合计：12000 + 200 + 4000 + 80 = 16280元

假如你选购的二手房是二套房子，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既800000 * 3% = 24000元。