2025年山西最新二手房交易税费明细有哪些

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则为，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。此外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

买二手房要交多少税

正常情况下，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，具体费用如下：

1.卖方：

营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳；

土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。

2.买方：

房屋产权登记费：80元。

3.买卖双方承担：

房屋交易手续费：6元/方米*建筑面积。

其中，根据城市政策法规有所差异，具体费用也会不同，但收费项目不会有太大差异。