2025年邢台最新二手房交易税费明细有哪些

邢台买二手房流程

二手房交易流程是一个较为复杂的过程，购房者在购买二手房时，了解购房流程是一件很有必要的事情，这样在交易过程中才能简单明了、快速的办好相关手续。一般来说，二手房的买卖流程主要分为以下几个步骤：

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

邢台买二手房要交多少税

在二手房交易过程中，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，以下是相关具体费用：

一、买房人应交纳费用

1、契税：房款（评估额）的1.5%

(面积在144平米以上的需求交纳3%

，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、买卖费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：通常状况是在200元内。

6、评估费（评估额0.5%，允许浮动）

二、卖房人应交纳费用

1、印花税：房款的0.05%

2、买卖费：3元/平方米

3、营业税（增值税）

：全额的5% (房产证未满2年的

2年以上免征。营改增之后

这部分税费略有减少)

4、个人所得税

:房产买卖盈余部分的20%或房款

（评估额）的1% (房产证满5年

并且是唯一住宅的能够革除