2025年秦皇岛最新二手房交易税费明细有哪些

新房

1.契税为购房款的1%-2%（除北上广深）。

个人首套房面积≤90?的，契税税率为1%；面积＞90?的，契税税率为1.5%。

个人二套房面积≤90?的，契税税率为1%；面积＞90?的，契税税率为2%。

2.公共维修基金又称大修基金，为购房款的2%-3%。

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

3.交易手续费按房屋建筑面积3元/米收取。

4.其他如按揭需要的工本费等。

个人住宅印花税暂免。  

保险费一次交完。财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)，由保险公司收取。

产权登记费约80元/户，由产权产籍管理中心收取。

核档费为200元，由产权产籍管理中心收取。

物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。空置房也需缴纳。

水电煤预缴金、装修保证金、淤泥清运费等。

二手房

1.契税收取与新房相同，由买方承担。

2.营业税约为5.6%（含城建税、教育附加、地方教育附加税），除北上广深外，购买2年及以上可免征。由卖方承担。

5月1日后，营业税将改为增值税，具体税率还未公布。

3.个人所得税一般按差额的20%或网签价格的1%收取，如果所卖房屋为自用满5年的唯一住房，则可免征。由卖方承担。

4.交易过户费按房屋建筑面积6元/米收取，由买卖双方承担。

5.其他费用等。

个人住宅印花税暂免。

土地增值税：0.5%，个人普通住宅现免征。

产权转移登记费:80元

土地证工本费:33元

需要注意的是，二手房一些名义上要求由卖方承担的税费，在实际交易中，往往会被加到总房款中，由买方来缴纳。