石家庄住房公积金个人住房贷款新办法解读

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石家庄住房公积金个人住房贷款新办法3月起实施

从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称《办法》)将于3月1日起正式实施，2004年出台的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》随之废止。新《办法》共34条，从贷款对象和条件，贷款额度和期限及利率，贷款担保，贷款办理及变更，贷款偿还等方面进行了详细规定。市住房公积金管理中心有关负责人对新《办法》进行了详细解读，下一步，该中心将根据该《办法》及相关规定制定实施细则。

购买第三套住房不享受公积金贷款

新规：《办法》第三条规定，公积金贷款应遵循依法合规、等自愿、公诚实及缴存义务与贷款权利相对等原则。公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

解读：《办法》更强调职工缴存权利与义务的对等，交得多就贷得多。贷款仅支持普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。以前对于二套贷款，并未明确，而是在实际中执行着，这次《办法》首度进行了明确，对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照首付60%、利率上浮1.1倍执行。

满足七个条件可申请公积金贷款

新规：《办法》第六条和第七条规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。

公积金贷款申请人应具备以下7个条件：具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力;已连续足额缴存规定时间的住房公积金;具有偿还贷款本息能力，信用良好;所购买的住房为合法的普通住房;已付购房款不低于规定比例;能够提供本办法规定的贷款担保;法律、法规及政策规定的其他条件。

解读：《办法》明确了公积金贷款支持以贷养贷，商业银行贷款可以转到公积金贷款业务。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确规定。之所以未在《办法》中明确具体时间，是考虑到执行时间会根据形势随时调整，以前我市是按照连续缴存2年以上执行，后来改为连续缴存1年以上，去年按照住建部规定调整为连续缴存半年以上即可享受贷款。

有不良信用记录的禁公积金贷款

新规：《办法》第八条规定，申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。

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