福州市拆迁补偿标准规定,福州市拆迁旧城改造补偿条例

为规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，昨日，福州市政府下发《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》，规定房地产管理部门必须按房地产市场交易价格，每半年公布一次各地段的二手房交易价格，供拆迁当事人参考。

拆迁货币补偿这样算

《办法》规定，被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿的金额＝被拆迁房屋合法产权面积×货币补偿单价＋货币补偿奖励＋搬迁奖励＋其他项目补偿金额。

货币补偿单价，包括房屋区位补偿单价和旧房补偿单价两部分。房屋区位补偿单价，是指房屋合法产权面积所对应的均土地使用权补偿单价。拆迁人在摸底测算时，应在拆迁管理部门的监督下按抽签方式选择5家或5家以上有拆迁估价资质的评估机构，对该拆迁区域的房屋区位补偿单价进行整体评估，去掉最高价和最低价后进行均，来确定该拆迁区域的房屋区位补偿单价。旧房补偿单价，按照目前实行的《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》有关规定执行。

为鼓励被拆迁人选择货币补偿，在协商期限内签订拆迁补偿安置协议并搬迁的，按照每方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价10％以内的货币补偿奖励。

在协商期限内搬迁的，按照搬迁时段住宅每方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价5％～10％的搬迁奖励，其他非住宅每方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价3％～5％的搬迁奖励；超过协商期限内搬迁的，不得享受搬迁奖励。

其他项目补偿金额，按照目前实行的《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》有关规定执行。

多种情况可获补助

《办法》规定，享受低保的困难群众，人均建筑面积少于6方米的，可以申请安排廉租房，另外每户再给予3000元的安家费；人均建筑面积少于10方米，选择货币补偿并在协商期限内搬迁的，将房屋区位补偿款全额上交财政专户代管后，可以申请安排廉租房。

家庭人均收入低于400元／月、人均建筑面积少于12方米的住房困难户，由街道、社区居委会审核，并经公示无异议后，可以申请购买经济适用房。对申请按揭贷款购买经济适用房的，由财政按不超过60方米／户的标准给予3年贴息补助。

原产权房屋面积小于45方米，在本市范围内无其他处房屋且人均建筑面积少于10方米的困难户，选择货币补偿且在协商期限内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示无异议后，按不足45方米的部分乘以房屋区位补偿单价给予困难补贴。但本《办法》出台后对现有房屋进行产权分析，且单户产权面积少于45方米的，不享受困难补贴的优惠政策。

此外，以产权调换作为房屋拆迁补偿、安置方式的，对所调换房屋的房地产市场价格进行的评估，参照本《办法》执行。