2025年江苏二套房和三套房交易契税是多少

不动产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、房产税、企业所得税等。

什么是契税？契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。苏州市的契税税率为 3%。如何计算契税额度？（一）影响契税税率的因素（1）购买人性质（个人还是公司）；（2）房屋性质（住宅还是非住宅）；（3）房屋套数（首套还是二套）；（4）建筑面积（90 ?以下还是 90 ?以上）；（5）过户指导价与网签价格比较（取高缴纳）。（二）契税优惠政策只有同时满足下列条件时：（1）购买人为个人；（2）交易房屋为住宅；（3）套数为首套，才能享受契税享受优惠政策。（三）契税计算总结 对存量房契税的计算，可总结如下：

套数/面积	90?（含）及以下	90?以上
首套	1%	1.5%
二套	1%	2%
三套及以上	3%

是公司或购买的为非住宅，契税计算方式为：计税价*3%。四、契税免征常见情形有哪些？（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割。