2025年延安二套房和三套房交易契税是多少

新房要交什么税？

如果你在延安是首套住宅的话，那么面积90米、房价2万元一的住宅需要缴纳下列费用：

契税：2340000 * 1% = 23400元

说明：住宅面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：2340000（总价） * 2% = 46800元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的占比或者每方米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%测算为例

权属登记费：80元

税费总价：23400 + 5 + 46800 + 80 = 70285元

如果是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同。

二手房要交什么税？

如果你买的是首套住宅，且卖家住宅为满五唯一的，那么90米，总价234.0万元的住宅，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2340000 * 1% = 23400元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2340000 * 1% = 23400元

说明：住宅面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：2340000（总价） * 0.5% = 11700元

房屋所有权登记费：80元

合计：23400 + 180 + 11700 + 80 = 35360元

如果你买的二手房是二套住宅，或者买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2340000 * 3% = 70200元。