四川小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效

小产权房能否法不责众？买卖双方存在哪些法律风险？针对现状该如何解决？……1月18日，一场围绕小产权房话题的法律研讨会在成都举办，执业律师们带来了激烈的观点交锋，

法不责众不合法治精神

“我提醒大家，现在全国的小产权房达到了7000万户，这是一个必须关注的问题。”四川华敏律师事务所主任张敏在会上谈到了小产权房现状和最新的政策动向，同时也抛出了问题。

基于如此庞大的一个数字，解决的过程中如何维持社会稳定可能是很多人首先想到的问题。但徐竞毅律师旗帜鲜明地指出，法不责众的想法根本就违背了法治精神，“小产权房就是一个怪胎，从现行法律而言，建设和交易过程违法风险巨大。”

“因为误读了十八大三中全会精神，购置了小产权房的人开始欢呼雀跃，其实并非如此。”徐竞毅认为，无论从保护公民合法权益，还是从法治国家、法治社会的建设出发，小产权房都不应该存在。“我相信大多数守法的人是不会购买这种房子的。”他坦言，目前小产权房购买者中除了寻找投资机会者，也确实存在确有住房需求的人群，“我认为未来的政策可以根据购置情况区别对待，但有一个原则就是不能让购买者从中获利。”

不搞一刀切成主流意见

当天参加研讨会的律师，几乎都经手过小产权房相关的案件办理。不少律师都谈到很多地方要靠关系排队才能买上小产权房的现实情况，但大家都承认关于小产权房的纠纷不断，确实存风险。

就目前而言，在建在售的小产权房国家将重拳整治成为共识。但对已经存在的这类房产，律师的意见则各不相同。在经过了激烈的观点交锋后，未来政策要解决这一问题，不会搞一刀切成为主流。

邓智勇律师认为，目前一些占用耕地违法建设的小产权房未来获得合法身份几乎没有可能，但一些符合城市发展规划且质量合格的已建小产权房被强制拆除的可能性很小，“我预测未来政策为这类小产权房办证的可能性大，但买家肯定要补交税费，而且一定会高于划拨土地的费用。”