陕西购房契税新政策及二套房契税新政策规定

财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，2月22日起将执行新的契税政策。

按照通知，从今年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房的，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家住西安凤城五路的邢女士于两年前购买了一套42米的二手房，目前还没有过户，她给记者算了一下，按照契税新政策，她将少交1500元。值得注意的是，今天公布的新政策将90--144米、144米以上这两档统一为90米以上一档。不少市民认为，这项新政策对购买大米的首套房有很大优惠。市民李明说，自己最刚决定在曲江买一套150米的改善房，单价9500元，按照以前4%算，他将交纳5万7千元，而按照新政策，缴纳2万元左右就可以了。

对此，西安独立地产评论人李连源认为，降低契税这一政策，是国家在化解楼市库存的环节之一，属于意料之中的事儿。不少城市也曾经出台过首套房退税政策，这些都对于指导楼市具有指导意义，是积极的，但对楼市的作用是有限的。他认为，现在买不起房子的原因不在于税费的高低，是因为房子的总价高，很多人没有能力购买、没有稳定的月供来源。

“去年年底，政府就号召开发商降低房价，但开放商并不当回事儿，那政府就在契税方面想办法了。”李连源说。