2025年自贡最新二手房交易税费明细有哪些

自贡二手房交易税费

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90方以上(含90)144方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144)方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率20%

新房要交什么税？

要是你在自贡是首套房产的话，那么总价99万元的住宅需要缴纳下列费用：

契税：990000 * 1% = 9900元

说明：住宅面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：990000（总价） * 2% = 19800元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或是每米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%测算为例

权属登记费：80元

税费总价：9900 + 5 + 19800 + 80 = 29785元

要是是二套房，缴纳费用与首套房产基本相同。

二手房要交什么税？

要是你买的是首套房产，且卖家住宅为满五唯一的，那么90米，总价99.0万元的住宅，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：990000 * 1% = 9900元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：990000 * 1% = 9900元

说明：住宅面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：990000（总价） * 0.5% = 4950元

房屋所有权登记费：80元

合计：9900 + 180 + 4950 + 80 = 15110元

要是你买的二手房是二套住宅，或是买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既990000 * 3% = 29700元。