2025年梅州最新二手房交易税费明细有哪些

二手房买卖双方要缴纳什么税？

李先生：我想购买一套二手房，税费全部由本人承担。 房子情况是：普通住宅，面积128方米，房产证满2年不足5年。本人家庭是首套房，卖家也是唯一一套住房。请问双方各需要缴纳什么税，缴纳比例是多少？缴税基数是不是按照评估公司的评估价？

梅州市地税局：

卖方需缴纳以下税费：

一、增值税方面：

根据相关政策规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。”

二、个人所得税方面：

根据相关政策，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如不符合上述免征条件，则需要缴纳个人所得税。能确认房屋原值的，个税计算公式如下：（计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用）×20%。其中合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。不能确认房屋原值的，个人所得税按合理计税价格的3%计征。

买方需缴纳契税：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人购买家庭第三套及以上改善性住房，不论面积多少，均按3%的税率征收契税。

计税价格为国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格。对于成交价格明显偏低的，实行核价管理。