2025年佛山最新二手房交易税费明细有哪些

佛山买新房和二手房交易税费，实用简明手册（住宅性）

如果买的是新房，主要税费是契税，目前佛山的政策是：

1、家庭唯一住房（购房人、配偶以及未成年子女为一个家庭）：

面积等于或小于90方，契税1%；

大于90方，1.5%。

2、二套住房：

等于或小于90方，1%；

大于90方，2%。

3、第三套及以上的，契税3%。

如果买的是二手房，法规上和新房一样，买家税费主要是契税，契税参考新房，是一样的。

但卖家往往要求“实收”，将税费转嫁给买方，我们看看卖方有哪些税费。

在二手交易中税项好多，但最重的税收是个税和增值税（原营业税）。如果：

1、房产证满五年，且是家庭唯一住房的，免征个税和增值税。

2、不符合满五唯一的，要交个人所得税。

3、如果两年都不满的，除了个税，还要交增值税。

个税和增值税计算方法：

1、个税。

大致为获利的20%，即：个税=（出售价-原值-转让时缴纳的税金、费用）*20%

如提供不了原值证明的，佛山按转让收入的2%收。即100万，个税2万。

2、增值税。（原营业税）

按全额（售价）5.6%征收。

其他税费较低可忽略，如城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别按实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。