2025年开封最新二手房交易税费明细有哪些

开封二手房交易先过户？先打款？

有过二手房交易的市民都有这种心理经历：在交易中，买卖双方始终存在先过户还是先打款的顾虑，这种顾虑直到买者拿到过户房本卖者拿到房款那一刻才会烟消云散。这种心理煎熬会让交易双方很不爽。

细则出台 为二手房交易保驾护航

记者了解到，从8月1日起，欲交易二手房的市民就不会有这种顾虑了，政府部门为交易双方保驾护航，确保双方放心交易。

从8月1日起，市住房和城乡建设局、市不动产登记中心联合出台的《开封市存量房交易资金监管工作操作细则》（以下简称细则）正式实施。

细则具体内容

细则规定，存量房交易资金实行全额监管原则、首付款和贷款金额同时划转原则和自愿原则；如不需要资金监管，交易双方需出具自愿免除监管承诺书，并承担相关法律责任；资金监管机构开展存量房交易资金监管业务，不收取任何费用；房地产经纪机构或经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他结算账户代收代付交易资金。

新房要交哪些税？

要是你在开封是首套的话，那么面积130米、房价2万元一的住房需要缴纳下列费用：

契税：3120000 * 1.5% = 46800元

说明：住房面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：130（面积） * 100 = 13000元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或每米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每米100元估算为例

权属登记费：80元

税费总价：46800 + 5 + 13000 + 80 = 59885元

要是是二套房，缴纳费用与首套大致相同，区别就是住房面积在90米以上（不含90米）的话，契税按2%征收，既3120000 * 2% = 62400元。

二手房要交哪些税？

要是你买的是首套，且卖家住房为满五唯一的，那么130米，总价312.0万元的住房，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：3120000 * 1% = 31200元，或住房交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：3120000 * 1.5% = 46800元

说明：住房面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：130（面积） * 2 = 260元

房屋评估费：3120000（总价） * 0.5% = 15600元

房屋所有权登记费：80元

合计：46800 + 260 + 15600 + 80 = 62740元

要是你买的二手房是二套住房，或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既3120000 * 3% = 93600元。