2025年莱芜最新二手房交易税费明细有哪些

新房要交什么税？

如果你在莱芜是首套房的话，那么面积70米、房价2万元一的房屋需要缴纳以下费用：

契税：2030000 * 1% = 20300元

说明：房屋面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：2030000（总价） * 2% = 40600元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或每米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%测算为例

权属登记费：80元

税费总价：20300 + 5 + 40600 + 80 = 60985元

如果是二套房，缴纳费用与首套房基本一致。

二手房要交什么税？

如果你选购的是首套房，且卖家房屋为满五唯一的，那么70米，总价203.0万元的房屋，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2030000 * 1% = 20300元，或房屋交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2030000 * 1% = 20300元

说明：房屋面积90米以下（含90米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90米到144米（含144米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：70（面积） * 2 = 140元

房屋评估费：2030000（总价） * 0.5% = 10150元

房屋所有权登记费：80元

合计：20300 + 140 + 10150 + 80 = 30670元

如果你选购的二手房是二套房屋，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2030000 * 3% = 60900元。

一套二手房屋交易所产生的费用如下：

一、【契税】

契税指房产产生了交易、到房产局所备案出纳房产证、都需要缴纳的费用

一手新房和二手房屋都是如此〉判断依据是：

根据夫妻双方名下房产数量和房产交易面积

90?及以下，首套/二套房，过户评估价×1％ 90?以上，买方首次购房过户评估价×1.5％买方第二次购房，过户评估价×2%

第三套或以上，过户评估价×3%

二、【个人所得税税】

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。判断依据是：

1、房产证出证日期至过户当天不满2年

缴纳过户评估总价－原购价＝差额×20％

2、房产证出证日期至过户当天满2年至5年

满5不唯一也是按照满2年计算

缴纳过户评估总价的2个点＝2％

3、契税发票日期或者房产证出证日期至过户当天满5年且是夫妻双方名下唯一房产

简称满五唯一。免征税费

三、【增值税】

增值税指房产交易过程中由税务机关征收

的房屋增值税。判断依据是：

根据房屋所缴纳的契税发票至过户当天

满2年免征税费

不满2年、缴纳过户评估总价的5.6％

四、【房产交易税】

1房屋评估费

房屋评估总价的0.5%

2权籍调查

住宅280元、别墅300-500元

3房地产交易手续费

房屋面积×6元

4房产证出证费

80元/本