张家界二手房买卖流程及税费政策规定

二手房交易耗时长流程复杂，且二手房交易税费也较一手房繁多，那么二手房交易有哪些费用？二手房交易税费税率是多少，要怎么计算？

1、契税

住宅：

90?（含）以下： 首套/二套 契税为成交价*1%

90?以上： 首套 契税为成交价*1.5%；二套 契税为成交价*2%

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

不满五年/满五不唯一个人所得税＝（房屋总价-房屋原值）*20%

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

每增加一本证书加收证书工本费10元。

5、交易手续

住宅：5元／方米。

非住宅：11元／方米。

6、中介费

中介费＝房屋总价×2％。

中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。

7、贷款评估费

评估费：评估价×0.3％。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。