哈尔滨二手房买卖流程及税费政策规定
2021-12-16 01:07:10华夏高考网哈尔滨二手房交易新政,二手房交易税费计算
二手房税费有多种因素构成,具体明细如下:
一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.5%。
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.5%。
二、契税:
1、首次购房90方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90方以上(含90)144方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144)方以上;
(2)不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且卖方夫妻名下只有一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不止一套房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/方*房屋方数
工本费:一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份一般需开3份
公证委托:300元
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二手房交易注意事项
第一,核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件,如《房屋所有权证》、居民身份证复印件,并与原件对照,同时,购房者可到房管局产权登记部门查询。另外,出卖人为产权人之一,还存在其他共有人时,应征得其他共有人同意,如为夫妻共同财产,需得到出卖人配偶书面确认。
第二,购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
第三,签订房屋买卖合同前,应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确,要特别注意有关税费承担主体的约定。
第四,选择正规的房屋中介,在与中介机构签订合同时,应将相关的费用予以明确具体。
第五,去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用,如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。
第六,随房产的户籍迁移等亦需要明确约定,以防将来落户存在障碍,特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。
第七,如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚,建议在买房前咨询相关专业人士。
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