合肥买房贷款政策2025,合肥首套房和二套房贷款政策比例是多少

2020年合肥最全限购政策

时隔3年，合肥仍然执行严格的限购政策（2016年10月2日起，合肥限购政策全面升级）：

在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。

合肥户口买房问题

1、异地有房贷，如果卖掉异地房产，在合肥买房首付是多少？

答：卖掉异地房产，同时贷款已结清，在合肥买房首付是4成。

2、在庐江有两套房无贷款，在合肥限购区再买房，首付是多少？

答：如果2套都是全款买的话，在合肥限购区买房首付可以30%。如果2套都是有贷款已经结清了，在合肥买房首付是60%。

3、合肥限购区有两套房无贷款，如果在肥西再买房，首付是多少？

答：在合肥有的这两套房，不管是全款或是贷款已经结清，如果在县域买房，首付都是25%。

4、合肥市区一套房，另有一套商办的商业贷款没还清，二套房是否可以用公积金贷款？如果可以贷，首付是多少？

答：商办类的属于商业房，不属于商品房，比如写字楼、商铺等，所以不算做你家庭住房套数。商业房无论是否结清不影响住宅房贷的首付比例。

根据目前的政策，第二套房子使用公积金贷款算作首套房，首付为2成。

5、异地有房无贷款，合肥一套已还清，合肥再买一套，首付是多少？

答：因为合肥名下有房，无贷款记录，再买房属于首付4成。不过二套房的房贷利率会上浮。

6、异地两套房有贷款，买第一套首付多少？

答：贷款为全国联网，合肥买房需全款。

7、我婚前肥西买了一套房，贷款。我先生婚前合肥买了一套房，贷款。现在结婚了，我想在合肥再买一套房，首付多少？

答：结婚后，婚前房子均为家庭房产，所以家庭已有两套房贷，合肥再买房首付需全款。

外地人如何在合肥购房

非合肥本地户籍人口可通过以下三种方式开购房证明！

我们结合市政府相关文件整理出3大方式，简单来说就是：挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保，一起来看。

1、可以挂靠集体户

1、根据合肥市现行户籍政策，满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；

2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房（落户）是不受限购政策影响的。

2、人才可以直接落户

目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

3、可以缴纳社保和个税

开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）。

非合肥户口买房问题

1、合肥无房，异地有贷款记录，首付是几成？

答：首先，要在合肥买房，必须要满足1年的社保。此外有一次贷款记录，若贷款已还清，首付4成；若贷款未还清，首付5成。

2、异地有房贷，卖掉异地房产，在合肥买房首付是多少？符合使用公积金条件，公积金贷款利率是多少？

答：这种情况属于贷款已还清，在合肥买房首付4成，公积金贷款利率为基准，5年以上的贷款，年利率为3.25%。

3、异地两套房均有房贷，合肥无房，首付是多少？

答：异地2套房且都有房贷，这种情况暂停向第三套房贷款，合肥再买房需全款。（房贷全国联网）

4、老家县城一套房有贷款，巢湖一套房有贷款，合肥再买首付几成？还能买吗？

答：暂停向第三套房贷款，合肥再买房需全款。如果有连续1年社保或个税，可以在合肥限购区买一套。

5、外地有套房，现在合肥买一套91的房子，契税要交多少？

答：合肥首套房，契税1.5%。目前是契税1.5%，从长远分析，不动产会全国联网，可能会导致契税2%。

合肥贷款买房政策

自合肥限购之后，合肥商贷严格执行限贷政策！

市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；

居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。