全国两会关于房地产热点话题解读
2022-03-06 00:59:44华夏高考网2017年全国两会关于房地产热点话题解读
所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、學習、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。下面华夏诗文网小编为大家解读解读房产话题!
3月5日,政府工作报告指出,房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自主和改善性住房需求,促进房地产稳健康发展。对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,再提稳定住房需求,地方或在稳增长压力下进行强刺激,楼市也将进一步回暖。
CEIC研究中心研究员杨科伟表示,此次报告首提“支持改善性住房需求”,极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。
张大伟也认为,限购政策或有步骤调整。他表示,目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
与此同时,存量房转公租房、安置房,政府投资有利于减轻库存压力。杨科伟认为,虽然存量房转为公租房和安置房,先前已有提及,而此番在《政府工作报告》明文发布,更将其提升到了国家战略部署高度。据国家统计局数据,末全国房地产可售面积达6亿方米,同比增长26.1%,再创历史新高,这一政策的执行无疑有利于加速闲置存量房流转,减少社会资源浪费,并减轻目前国内房地产市场存量高企的压力。
张大伟还预测,地方政府将接力松绑政策,非常直接的出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。
此前,截至8月底,46个限购城市已有40个松绑,楼市限购时代就此进入尾声。在中国经济增速放缓,但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下,以放松房贷为标志的新一轮救市浮出水面。9月底,央行发布新政,开启第二轮救市热潮,涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。随后,连续两次的降息,开启了第三轮托市。
“当前经济增长放缓压力不减,房地产业也将继续为经济稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言积极利好。”张大伟表示,历次市场起伏并非仅由政策主导,而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水以及人口结构演变等多方面因素影响,因此后市走势需从各个维度综合预判。其中,市场整体存量的大幅增长,尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升,将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。重点城市的销量好于是确定的,特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。
但杨科伟提醒,对于房地产行业,政策稳趋宽是确定的,但行业趋势已变。长期来看,如今我国经济发展面临资源环境约束加大,过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继,必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一,行业规模不太可能再度扩张;与此同时,行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降,住房需求基本满足,故而行业需求结构在持续变化。
的确,从地方松绑限购,到中央降低贷款利率,虽然此前政府也屡屡放松房地产市场政策,但行业回暖仍有待时日。根据银河证券统计,2月,36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅回调43.5%,同比则小幅下滑6.8%,为月均成交量的60.9%。中国某研究院数据显示,2月,全国100个城市(新建)住宅均价格为10539元/方米,环比小幅下跌0.24%。其中,39个城市环比上涨,61个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2月相比下跌3.84%,跌幅较上月扩大0.75个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/方米,环比小幅下跌0.17%;同比继续下跌,跌幅扩大1.22个百分点至2.45%。
对此,有分析人士表示,虽然有春节因素影响,但下半年以来的政策效应递减,短期内并未实质推动成交回暖,加之今年经济增速将继续走低,使得购房者整体信心下降,观望情绪浓厚,行业整体回暖仍有待时日
“两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”5日,政府工作报告指出,房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自主和改善性住房需求,促进房地产稳健康发展。对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,再提稳定住房需求,地方或在稳增长压力下进行强刺激,楼市也将进一步回暖。
CEIC研究中心研究员杨科伟表示,此次报告首提“支持改善性住房需求”,极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。
张大伟也认为,限购政策或有步骤调整。他表示,目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
与此同时,存量房转公租房、安置房,政府投资有利于减轻库存压力。杨科伟认为,虽然存量房转为公租房和安置房,先前已有提及,而此番在《政府工作报告》明文发布,更将其提升到了国家战略部署高度。据国家统计局数据,末全国房地产可售面积达6亿方米,同比增长26.1%,再创历史新高,这一政策的执行无疑有利于加速闲置存量房流转,减少社会资源浪费,并减轻目前国内房地产市场存量高企的压力。
张大伟还预测,地方政府将接力松绑政策,非常直接的出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。
此前,截至8月底,46个限购城市已有40个松绑,楼市限购时代就此进入尾声。在中国经济增速放缓,但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下,以放松房贷为标志的新一轮救市浮出水面。9月底,央行发布新政,开启第二轮救市热潮,涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。随后,连续两次的降息,开启了第三轮托市。
“当前经济增长放缓压力不减,房地产业也将继续为经济稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言积极利好。”张大伟表示,历次市场起伏并非仅由政策主导,而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水以及人口结构演变等多方面因素影响,因此后市走势需从各个维度综合预判。其中,市场整体存量的大幅增长,尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升,将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。重点城市的销量好于是确定的,特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。
但杨科伟提醒,对于房地产行业,政策稳趋宽是确定的,但行业趋势已变。长期来看,如今我国经济发展面临资源环境约束加大,过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继,必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一,行业规模不太可能再度扩张;与此同时,行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降,住房需求基本满足,故而行业需求结构在持续变化。
的确,从地方松绑限购,到中央降低贷款利率,虽然此前政府也屡屡放松房地产市场政策,但行业回暖仍有待时日。根据银河证券统计,2月,36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅回调43.5%,同比则小幅下滑6.8%,为月均成交量的60.9%。数据显示,2月,全国100个城市(新建)住宅均价格为10539元/方米,环比小幅下跌0.24%。其中,39个城市环比上涨,61个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2月相比下跌3.84%,跌幅较上月扩大0.75个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/方米,环比小幅下跌0.17%;同比继续下跌,跌幅扩大1.22个百分点至2.45%。
对此,有分析人士表示,虽然有春节因素影响,但下半年以来的政策效应递减,短期内并未实质推动成交回暖,加之今年经济增速将继续走低,使得购房者整体信心下降,观望情绪浓厚,行业整体回暖仍有待时
相关推荐
- 婵犵數濮烽弫鍛婃叏閻戣棄鏋侀柛娑橈攻閸欏繘鏌i幋锝嗩棄闁哄绶氶弻娑樷槈濮楀牊鏁鹃梺鍛婄懃缁绘﹢寮婚敐澶婄闁挎繂妫Λ鍕⒑閸濆嫷鍎庣紒鑸靛哺瀵鎮㈤崗灏栨嫽闁诲酣娼ф竟濠偽i鍓х<闁绘劦鍓欓崝銈嗐亜椤撶姴鍘寸€殿喖顭烽弫鎰緞婵犲嫮鏉告俊鐐€栧濠氬磻閹剧粯鐓涢柛灞绢殔娴滃墽绱撻崒姘偓鎼佸磹閹间礁纾归柛锔诲幖閺嬪牏鈧箍鍎卞ú锕€鐣烽崣澶岀闁瑰瓨鐟ラ悘鈺傤殽閻愵亜鐏ǎ鍥э躬椤㈡稑饪伴崨顓狀偧闂備胶枪妤犳悂鏌婇敐鍜佹綎闁绘垶蓱婵粓鏌熷▓鍨珮婵″樊鍣i弻锝嗘償閵忋垻鍙濋梺鍛婎殔閸熷潡顢氶敐鍥ㄥ珰婵炴潙顑嗛~宥夋⒑闂堟稓绠冲┑顔芥綑閻g敻宕卞☉娆屾嫼闂傚倸鐗婇懗鍡氥亹閹烘垹锛熼柡澶婄墐閺呮繃绋夊鍛斀闁绘ê纾。鏌ユ煃闁垮鐏撮柡灞剧☉閳藉螣妞嬪孩绠欐繝鐢靛仜閻楀﹤煤濠婂牆鐒垫い鎺嗗亾闁告ɑ绮撳畷鎴﹀箻缂佹ḿ鍘甸梻鍌氬€搁顓⑺囬敃鍌涚參闁告劦浜滈弸娑㈡煛鐏炵晫效闁糕斁鍓濋幏鍛村川婵犲喚鍞茬紓鍌氬€风粈浣规櫠鎼淬劌纾婚柕鍫濐槸缁犳牗淇婇妶鍛櫤闁哄懏鐓¢獮鏍偓娑欋缚缁犳﹢鏌涢幋鐘冲殌妞ゎ亜鍟存俊鍫曞幢濡厧寮抽梻浣侯攰濞呮洟鏁嬪銈庡亜缁绘劗鍙呭銈呯箰閹峰螞閸愵喗鈷戦悗鍦У閵嗗啴鏌ょ€圭姵纭鹃崡閬嶆煥濠靛棭妲归柍閿嬪灴閺屾稑鈽夊鍡欏姦闂佺鎻粻鎴犵不閺嶎厽鐓曢悘鐐靛亾閻ㄦ垿鏌¢崱顓犵暤闁哄瞼鍠愬ḿ蹇涘礈瑜忛弳鐘电磽娴e搫鞋鐎规洜鏁稿Σ鎰板箻鐎涙ê顎撻梺鍏肩ゴ閸撴繈宕归悽绋跨厺鐎广儱鎳夐崼顏堟煕椤愩倕鏆遍柟鐤缁辨挻鎷呴崜鎻掑壉闁诲海鐟抽崘鑳偓鍧楁煙濞堝灝鏋ょ痪鎯с偢閹鏁愭惔鈥茬盎濠电偞鎯岄崳锝夊蓟閻旂⒈鏁婇柣鎰靛墯濮e牓鎮楀▓鍨灆缂侇喗鐟╅妴渚€寮撮姀鐘栄囨煕閵夆晩妫戦梻鍌ゅ灡缁绘繈鎮介棃娑楀摋闂佽妞挎禍鐐差嚗婵犲洦鍤嶉柕澹懎楠勫┑鐘垫暩婵潙煤閵堝洤顥氶柛褎顨嗛悡娆撴煙濞堝灝鏋涙い锝呫偢閺岋綁骞樼€涙ḿ顦伴梺鍝勬湰濞叉ḿ鎹㈠☉銏犲瀭妞ゆ梻鍘ч~姘舵⒒娴e懙褰掝敄閸愵喖纾块柟鎯版閻掑灚銇勯幒宥囪窗闁哥喎绻橀弻娑㈡偐瀹曞洤鈷岄梺鐐藉劵缁犳捇寮婚妸褉鍋撻敐鍌涙珖缂佺姵宀稿娲礂閸忕厧鈧劖绻涙担鍐叉噺椤愪粙鏌i幇顔煎妺闁稿﹦鏁婚弻銊モ攽閸℃侗鈧霉濠婂嫮鐭掗柡灞剧洴瀵噣鍩€椤掑倹鏆滄俊銈勮兌閳瑰秴鈹戦悩鍙夊闁稿﹪鏀遍妵鍕疀閹炬剚浠遍梺绋款儐閹瑰洤顕f禒瀣垫晣闁绘劖顔栧Σ鐑芥⒒娴d警鏀伴柟娲讳簽缁骞嬮敃鈧崹鍌炴煕鐏炲墽鐭岀痪鎹愭闇夐柨婵嗙墢閺屽牏绱撻崒娑氼暡闁靛洤瀚伴崺锟犲磼濠婂啫缁╅梻浣告惈閻ジ宕版惔銊ョ厺闁规崘顕ч崹鍌涖亜閺冨倹娅曞ù婊冨⒔缁辨挻鎷呴崫鍕閻庤娲橀敋閾荤偤鏌涢弴銊ョ仭缂佺姵甯″缁樻媴閻熼偊鍤嬬紓浣筋嚙閸婂潡骞冭楗即宕煎┑鍡樺劒闂備礁鎲¢崝蹇涘疾濠靛牏涓嶅Δ锝呭暞閻撴洘銇勯幇鈺佲偓鏇㈠几閹寸偑浜滈柕澶堝劤婢э箓鏌″畝瀣?濞寸媴绠撳畷婊嗩槷濠殿喖娲ㄧ槐鎾存媴閾忕懓绗$紓浣筋嚙閻楀棝鎮鹃悜钘夌闁瑰瓨姊归~宥呪攽閳藉棗鐏ユい顐㈩槸铻e┑鐘插€甸弨浠嬪箳閹惰棄纾规俊銈勭劍閸欏繘鏌i幋锝嗩棄缁惧墽绮换娑㈠箣閻戝棛鍔┑鐐村灦鑿ら柡鈧禒瀣厱闁斥晛鍟伴幊鍕箾閸喎鍔ら柍瑙勫灴椤㈡瑦鎱ㄩ幇顏嗘崟闂備胶枪椤戝棝骞愭繝姘﹂柛鏇ㄥ灠椤懘鏌ㄥ☉妯侯仾闁革絼鍗冲铏规兜閸涱喚褰ч梺缁橆殘婵炩偓鐎规洘妞介崺鍕礃椤忓棛妲囬梻浣告啞閸旀洟宕弻銉ョ闁挎繂妫欓弶鎼佹⒒娴g懓顕滅紒瀣灩閳ь剚鍑归崜姘辩矉瀹ュ棛闄勯柛娑橈功閸樿鲸绻濋悽闈浶㈤柛鐔哄閺呭爼鎮界喊妯轰壕閻熸瑥瀚粈鍐磼鐠囨彃鈧粙鎮橀崘鈺冪閺夊牆澧介幃濂告煙閾忣偅灏い鏇秮瀹曠ǹ螖娴e弶瀚奸梻浣告啞缁嬫垿鏁冮妶鍡樺弿閻忕偘鍕樻禍婊堟煏婢跺牆鍔滄い銉節閺屾洟宕堕妸銉ヮ潚濡ょ姷鍋炵敮锟犵嵁濮椻偓瀵剟濡烽妷銈咁棜濠电姷鏁告慨鐢靛枈瀹ュ鍋傞柣妯肩帛閻撴瑦銇勯幘璺烘瀻缂佹甯¢弻娑㈠棘鐠囨祴鍋撳┑瀣摕婵炴垶顭傞悢鐓庢嵍妞ゆ挾濮烽崢顖炴⒒娴e憡鎯堥柣顒€銈稿畷浼村冀瑜忛弳锔戒繆閵堝懏鍣洪柛銈呭暣閺屽秹宕崟顐熷亾瑜版帩鏁婇柛鎰靛枟閳锋帒霉閿濆牜娼愰柛瀣█閺屾盯寮捄銊т紘缂備浇浜崑鐐垫崲濠靛纾兼繝濠傚椤旀洖鈹戦悙瀛樼稇闁告艾顑呭玻鍨枎閹惧磭顢呴梺瑙勫劶婵倝鎮¤箛娑氬彄闁搞儯鍎遍崝銈囩棯閹勫仴闁哄本绋戣灒闁稿繐鍚嬪В鍫濃攽椤旂》鏀绘俊鐐舵閻g兘濡搁敂鍓х槇闂佺ǹ鏈划鍫ュ箣閻戣姤鈷掑ù锝呮嚈瑜版帗鏅濋柕澶嗘櫆閸嬪绻濇繝鍌滃闁绘帒鐏氶妵鍕箳瀹ュ牆鍘¢梺鍝ュ枑閻擄繝寮婚悢鐓庣闁靛牆妫楅锟�
2019年全会关于房地产政策调控最新提案,两会房地产房价解读2022-03-02 06:14:39
2019年两会政府工作报告关于房地产去库存解读2021-12-04 01:56:46
2019年全国两会房地产政策热点2021-12-01 16:41:09
2019年两会提案如何看待房地产税法列入立法预备项目2021-12-01 00:39:31
2019年全国两会热点关于留守儿童热门话题提案解读2022-03-06 00:59:42
2019年全国两会教育提案热点解读【汇总】2022-03-06 00:57:21
2019年全国两会热点解读关于一带一路提案话题2022-03-06 00:49:34
保山中医药高等专科学校是公办还是民办?(现在学校口碑怎么样)2024-11-23 03:40:02
昆明幼儿师范高等专科学校是公办还是民办?(现在学校口碑怎么样)2024-11-23 03:38:43
广东邮电职业技术学院是公办还是民办?(现在学校口碑怎么样)2024-11-23 03:37:02
武汉民政职业学院是公办还是民办?(现在学校口碑怎么样)2024-11-23 03:36:26
保山学院是公办还是民办?(现在学校口碑怎么样)2024-11-23 03:34:27
2019年全国两会热点关于留守儿童热门话题提案解读2022-03-06 00:59:42
2019年郴州生育保险报销金额标准,郴州生育保险报销流程所需材料2022-03-06 00:59:34
2025年河北二本文科大学排名(分数线)2022-06-29 00:58:44
最新发布
图文推荐
益阳师范高等专科学校是公办还是民办?
2024-11-23 03:52:06益阳医学高等专科学校是公办还是民办?
2024-11-23 03:49:47武汉交通职业学院是公办还是民办?(现
2024-11-23 03:48:18河北大学医学部是公办还是民办?(现在
2024-11-23 03:46:07三门峡社会管理职业学院是公办还是民
2024-11-23 03:44:36广东工贸职业技术学院是公办还是民办?
2024-11-23 03:42:42保山中医药高等专科学校是公办还是民
2024-11-23 03:40:02昆明幼儿师范高等专科学校是公办还是
2024-11-23 03:38:43